Ben jij op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten? Dan is dit jouw kans! Deze uitgebouwde hoekwoning in het rustige en groene Harmelen biedt volop mogelijkheden voor de handige klusser.

Met een garage, carport en een ruime achtertuin die veel privacy biedt, is dit het ideale huis voor wie op zoek is naar ruimte, comfort én een kans om te renoveren. De woning is gedateerd en wacht op jouw creatieve ideeën om er een thuis van te maken.

Gelegen aan een kindvriendelijke brede laan met in het midden een groenstrook met speeltoestellen. Er is voldoende parkeergelegenheid in de laan en tevens is het mogelijk te parkeren op de eigen oprit. De woning is gelegen op korte afstand van het dorp Harmelen. De woning beschikt over een ruime woonkamer met eethoek en een half open keuken die verbonden is met de bijkeuken. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, een badkamer en een apart sanibroyeur toilet. De tweede verdieping is voorzien van een voorzolder en een ruime slaapkamer met dakkapel.

Harmelen ligt in het Groene Hart nabij Woerden en nabij de uitvalswegen naar de A12 en A2, welke zich op korte afstand bevinden. Ook steden zoals Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag zijn met de auto in circa 30 minuten bereikbaar. Het dorp Harmelen is rustig en centraal gelegen. In het dorp zijn diverse voorzieningen op loopafstand aanwezig zoals winkels, basisscholen, busverbindingen, bibliotheek, kerken en meerdere kinderdagverblijven en sportvoorzieningen. 

Entree
Bij aankomst parkeer je de auto op je eigen oprit naast de woning of op een van de beschikbare openbare parkeerplaatsen in de rustige laan voor de woning. Vanuit hier wandel je door de voortuin naar de voordeur. Je stapt de woning binnen in een ruime hal. De hal is voorzien van een meterkast en biedt toegang tot de vaste trap naar de bovenverdiepingen. Ook vind je hier een handige verdiepte trapkast, een eenvoudig toilet met fontein en de doorgang naar de ruime woonkamer met een half open keuken. 

Woonkamer & keuken
De royale woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht op de voortuin en de rustige laan. Hier is volop ruimte om een zithoek te creëren, waar je kunt ontspannen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er een royale eethoek met half open keuken is ontstaan. Deze eethoek staat in directe verbinding met de keuken en biedt via de bijkeuken en via de openslaande deuren in de eethoek toegang tot de zonnige achtertuin, waar je heerlijk kunt genieten van privacy en rust. Hier kun je naar eigen wens een heerlijke buitenruimte creëren, ideaal voor de zomermaanden.

Deze woonkamer en eethoek bieden volop mogelijkheden om een gezellige, moderne leefruimte te maken waar je volop kunt genieten van comfort en ruimte.

De eenvoudige maar functionele keuken is voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, magnetron en voldoende kastruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, voorzien van de opstelplaats voor de cv-ketel. Vanuit de bijkeuken is er via een loopdeur directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, een eenvoudige badkamer, een separaat sanybroyeur toilet en de vaste trap naar de tweede verdieping.

De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, geniet van overvloed aan natuurlijk daglicht dankzij de grote raampartijen in de achtergevel. Deze kamer is ruim opgezet en voorzien van een praktische vaste kast, die zorgt voor voldoende opbergruimte. 

De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft eveneens door grote raampartijen veel lichtinval. Deze kamer is voorzien van vaste kasten en een wastafel en is perfect voor een kinder- of logeerkamer, of als werkruimte. De badkamer is eenvoudig, maar functioneel en voorzien van een douche, wastafelmeubel en designradiator. 

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping, die is voorzien van Veluxraam voor extra lichtinval. Vanaf de overloop heb je  toegang tot de slaapkamer, die dankzij de dakkapel aan de achterzijde van de woning extra ruimte en natuurlijk licht biedt. Zowel de overloop als de slaapkamer zijn voorzien van handige vaste kasten achter de knieschotten, wat zorgt voor extra opbergruimte. 

Tuin
De voortuin is netjes aangelegd en voorzien van groene borders en een looppad vanaf de stoep naar de voordeur en loopt langs het raam aan de voorzijde van de woning. 

De zeer ruime achtertuin is bereikbaar vanuit de eetkamer, de bijkeuken, en via de oprit naast de woning. De achtertuin is gedeeltelijk bestraat en biedt ruimte voor plantenborders, waardoor het een fijne plek is om te ontspannen en van de buitenlucht te genieten. De tuin heeft een beschutte ligging, wat zorgt voor veel privacy. Het terras biedt een ideale plek om buiten te zitten en te genieten van de zon. 

Aan de linkerzijde staat, in de achtertuin, een ruime garage, die perfect is voor allerlei doeleinden. De garage is opgesplitst in een berging en garage, beide voorzien van praktische indelingen. De garage is toegankelijk via een roldeur aan de voorzijde, terwijl de berging via een loopdeur aan de zijkant te bereiken is. Deze ruimte is ideaal voor klussers, met een werkbank en voldoende ruimte voor gereedschap en opslag. De garage is bovendien voorzien van elektra, waardoor u hier volop gebruik van kunt maken.

De ruime achtertuin en de praktische garage bieden veel mogelijkheden en zijn een waardevolle toevoeging aan de woning. Of je nu een tuinliefhebber bent of graag sleutelt aan projecten, dit is de perfecte plek om te genieten van zowel rust als ruimte.

Bijzonderheden
-	Uitgebouwde hoekwoning met ruimte parkeergelegenheid op eigen oprit, garage en carport 
-	Zonnige en ruime achtertuin met veel privacy 
-	De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer
-	Eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking
-	De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
-	Uitbreidingsmogelijkheden middels dakkapellen
-	Gelegen nabij het centrum van Harmelen in een rustige kindvriendelijke laan. 

DISCLAIMER
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris.

Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.