Vrijstaande woning met gastenverblijf/kantoorruimte, twee bergingen, tuin, terrassen, veranda en serre aan een klein woonpark met werkelijk fenomenaal uitzicht over het polderlandschap.  

In het buitengebied van Polsbroek (gemeente Lopik)  vindt u deze vrijstaande woning met riant gastenverblijf en twee bergingen op ca. 1.060 m2 eigen grond. De woning is volgens het RHC  (Archief Rijnstreek en Lopikerwaard)) in 1978 gebouwd. Het gastenverblijf en de bergingen zijn tussen 2013 en 2015 gebouwd. 

In de woning krijgt u de beschikking over een viertal slaapkamers, twee badkamers, een woonkamer, een gesloten keuken, serre en veranda. De woning is gelegen in het bestemmingsplan Landelijk gebied gemeente Lopik en heeft de bestemming; Wonen met de nadere aanduiding;  Waarde – Archeologie, gebiedsaanduiding; agrarisch gebied met landschappelijke openheid en gebiedsaanduiding; overige zone- cultuurhistorisch met waarden.  

De woning is landelijk gelegen en ligt aan een B-weg achter een appartementencomplex tussen het dorp Polsbroek en het dorp Benschop. Op loopafstand vindt u een bushalte richting de steden Utrecht en Woerden. Daarnaast bent u binnen zes minuten fietsen in het dorp Polsbroek, waar u diverse voorzieningen vindt zoals horecagelegenheden, supermarkt (buurtsuper),  basisschool en kinderdagverblijf. 

Entree
U rijdt met uw auto vanaf de Noordzijdseweg de oprit van het terrein op. U parkeert uw auto op een van de vier parkeerplaatsen, behorend bij de woning. Vanaf hier loopt u via de zijkant, door de fraai aangelegde voortuin, naar de voordeur van de woning. van het aan de voorzijde gelegen appartementencomplex op. 

Via de voordeur komt u binnen in een L-vormige hal met toegang tot de meterkast, toilet met fontein, een badkamer, twee slaapkamers, een waskamer, de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. 

Woonkamer, keuken & serre
De woonkamer is aan de rechterzijde van de woning gelegen. He is een  doorzonkamer voorzien van een houtkachel, die is aangesloten op de radiatoren. Aan de voorzijde is voldoende plaats om een zithoek te plaatsen rondom de houtkachel en aan de achterzijde is voldoende mogelijkheid om een eettafel te plaatsen. Vanuit de eetkamer heeft u middels een schuifpui toegang tot de serre en via een loopdeur toegang tot de keuken.  

De keuken is in een L-opstelling geplaatst en voorzien van diverse apparatuur zoals een koelkast,  4-pits kookplaat (gas), afzuigkap, dubbele wasbak en granieten aanrecht. Via de keuken komt u middels een loopdeur in de serre. 

De geheel af te sluiten serre is opgetrokken in houten kozijnen voorzien van enkele beglazing en wordt verwarmd door middel van een houtkachel. 

Badkamer & slaapkamers
Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de badkamer, het toilet, de waskamer en twee slaapkamers. 

De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche en een designradiator. De badkamer is voorzien van een plavuizen vloer met elektrische vloerverwarming en de wanden zijn geheel betegeld. 

Een slaapkamer en de waskamer zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. Beide zijn voorzien van inbouwkasten en de waskamer heeft een aansluiting voor de wasmachine.

De masterbedroom is aan de voorzijde van de woning gelegen.

Verdieping
Via de vaste trap in de hal komt u op overloop van de eerste verdieping met toegang tot twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een inloopkast. 

Er is zowel aan de rechter- als aan de linkerzijde een slaapkamer gesitueerd met beide bergruimte achter de knieschotten.

De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, douche en tweede toilet.

Naast de badkamer is een inloopkast gesitueerd, waar de gasgestookte cv-ketel met aparte boiler is geplaatst. De cv-ketel is een Intergas type G32VR uit 2002.

Het is eventueel mogelijk dakkapellen te plaatsen, zodat u ruimere slaapkamers kunt creëren. 

Bijgebouwen
Op het perceel staan een drietal bijgebouwen, waarvan de eerste is ingericht als gastenverblijf/kantoorruimte en de tweede en derde zijn in gebruik als bergingen.  

Aan de zijkant van de woning vindt u een veranda die aan één zijde open is. Hier kunt u heerlijk vertoeven nabij de houtkachel. 

Gastenverblijf/kantoorruimte
U komt via de voordeur binnen in een open ruimte, thans in gebruik als woonkamer met open keuken. De keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van gastoestel, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en oven. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de badkamer voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en designradiator en een ruime slaapkamer. 

Tuin
De tuin is omringd door een laag hekwerk. De voortuin is ingericht met een gazon, leibomen en een grindpad rondom een gedeelte van de woning. In de voortuin is een zandbak gelegen en via een looppad loopt u naar de voordeur.

Aan de voorzijde van de woning heeft de huidige eigenaar de tuin laten inrichten met een gazon, zandbak voor kinderen en een grindpad rond een gedeelte van het huis. 

Tussen de woning en de bijgebouwen ligt een geheel bestraat terras die toegang biedt tot de voortuin, de serre, de bergingen en de parkeerplaatsen. 

Aan de achterzijde van woning is een groot terras aangelegd met fraaie houten vlonder, deels boven het water, met prachtig uitzicht over waterpartij en natuurrijk polderlandschap.  

Bijzonderheden
-	Voorzien van serre en veranda verwarmd met houtkachels
-	Beplanting blijft achter, behoudens de planten en bomen in potten
-	Woning met een drietal bijgebouwen
-	Gelegen in het buitengebied aan een rustige doorgaande fietsroute 
-	U wordt voor 2/8 aandeel eigenaar van het voorliggende mandeling terrein
-       Meer informatie over het mandelig erf, vindt u in de brochure

In het bestemmingsplan is het volgende vermeld:
Artikel 23 Wonen
23.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.	wonen, met dien verstande dat:
1.	het aantal woningen niet meer mag bedragen dan 1 per bestemmingsvlak, tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' of ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - zonder woning' waarvoor geldt dat woningen niet zijn toegestaan;
2.	indien het bestemmingsvlak is voorzien van een bouwvlak, woningen uitsluitend binnen het bouwvlak mogen worden gebouwd, waarbij geldt dat het aantal woningen niet meer mag bedragen dan 1 per bouwvlak, dan wel 2 ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' of het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal;
3.	indien het bestemmingsvlak is voorzien van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - woning' woningen uitsluitend ter plaatse van deze aanduiding zijn toegestaan;
4.	indien het bestemmingsvlak is voorzien van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' mag de nieuw te bouwen woning uitsluitend ter plaatste van die aanduiding worden gebouwd;
5.	ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - geurgevoelig object uitgesloten' geen toename mag plaatsvinden van geurgevoelige objecten of functies;

DISCLAIMER
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris.

Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.